Metodología

En esta actividad el equipo técnico desarrolla y consolida el plan de diseño urbano para el barrio, mediante la información obtenida en la recopilación y el análisis de datos, y la incorporación de los resultados del Taller de planificación barrial (Actividad 30) y las intervenciones urbanas adicionales. El plan se guía por el mapa de uso del suelo de la ciudad y la estrategia espacial establecida: ampliación, regeneración, densificación o conservación. Cada una de ellas tiene un enfoque y unas implicaciones específicas:

1. Zonas de extensión: cambios considerables en el uso del suelo, bloques urbanos, diseño de forma y función, integración de infraestructuras y aumento considerable de la densidad.
2. Zonas de densificación: cambios casi nulos en el uso del suelo, zonificación detallada de la densidad y forma y funciones urbanas.
3. Zonas de regeneración: cambios moderados en el uso del suelo, integración y rehabilitación de infraestructuras, mejora de los barrios en condición de vulnerabilidad, regeneración de zonas con problemas medioambientales, diseño de la forma y la función urbanas, adiciones de densidad moderadas.
4. Zonas de conservación: ningún cambio en el uso del suelo, integración y rehabilitación de las infraestructuras, protección de los activos medioambientales, ningún cambio en la densidad actual.

El Plan de barrio contempla tres componentes principales. El primero es un diseño detallado del ámbito público y de los aspectos vinculados al acceso a los servicios, como calles urbanas, espacios públicos, infraestructuras integradas, servicios públicos, etc. En los casos en que se incluye en el uso del suelo, también se definen y diseñan las tipologías de vivienda social.  

La segunda es la revisión de los proyectos estratégicos estratégico y/o catalizadores de la ciudad ubicados en el área del barrio, definidos en el Bloque E. Plan de Desarrollo Estratégico. Además, en la siguiente actividad se definirán proyectos e intervenciones específicas para el barrio. El tercer componente es la definición de los terrenos y bloques que son o serán privatizados y desarrollados. Estas áreas se subdividen en parcelas de tamaños que tienen en cuenta el uso del suelo designado y la estructura y el contexto urbano local. Por último, sobre todo si no se ha completado el plan de gestión del suelo, el Plan de Barrio incluye las normas de diseño y las directrices reglamentarias que deberán seguir los nuevos edificios privados, como los retranqueos, la altura máxima, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), el Coeficiente de Utlización del Suelo (CUS), la calidad de los espacios públicos, la superficie de los espacios verdes urbanos, los detalles de control de las fachadas, etc.